Proces
Proces
Hilva is een flexibele en marktbrede speler in de vastgoedbranche. Als onafhankelijke ontwikkelaar ontwikkelen wij voor eigen rekening en risico kleinschalige en middelgrote multifunctionele vastgoedprojecten. Daarbij staat zorgvuldigheid centraal in iedere fase van het ontwikkelproces. Met een geringe overhead onderscheiden wij ons door een grote mate van betrokkenheid, korte lijnen en een slagvaardige ontwikkelingsaanpak.
U bent eigenaar van een locatie en u bent benieuwd of deze geschikt/interessant is voor (her)ontwikkeling? Hilva is specialist in het snel en accuraat inzicht bieden in ruimtelijke en financiële oplossingen van vastgoedvraagstukken. Door haar ruime ervaring als proces- en projectontwikkelaar van vastgoed is zij in staat om snel een heldere analyse te vervaardigen en een concreet en specifiek ontwikkeltraject op te stellen waarbij de uitgangspunten van de grondeigenaar optimaal worden vertaald in de gebouwde omgeving.
Wanneer een locatie op basis van een quickscan geschikt blijkt voor (her)ontwikkeling, start de conceptfase. Hilva onderzoekt de ruimtelijke, juridische en financiële haalbaarheid en brengt de ontwikkelmogelijkheden in kaart.
De haalbaarheidsanalyse vormt de basis voor het programma, de investeringsbegroting en de verdere planvorming. De uitgangspunten worden waar nodig afgestemd met gemeenten, adviseurs en betrokken marktpartijen.
Na een positieve haalbaarheidsanalyse vertaalt Hilva de uitgangspunten naar een concreet plan voor de nieuwbouwontwikkeling of gebiedsontwikkeling. Hilva stuurt de volledige planvorming aan en bewaakt de landschappelijke, stedenbouwkundige, architectonische, technische en financiële uitgangspunten. Hilva coördineert de betrokken adviseurs, verzorgt de afstemming met gemeenten en belanghebbenden en begeleidt de benodigde vergunningprocedures. De ontwikkelfase wordt afgerond met de vereiste, onherroepelijke omgevingsvergunningen.
Wanneer de benodigde ruimtelijke procedures zijn doorlopen en wanneer de juiste uitvoerende partijen bij elkaar zijn gebracht kan daadwerkelijk gestart worden met de (ver)bouwwerkzaamheden. Door in bouwteamverband op een slim en lean bouwproces te sturen kan veel tijd worden gewonnen. Hilva vormt hierin de sturende schakel. Met haar ruime ervaring en uitgebreide bouwkundige kennis weet zij op daadkrachtige wijze elk bouwproject binnen de vooraf gestelde financiële kaders succesvol af te ronden.
De oplevering van de nieuwbouw vormt de aanvang van de exploitatiefase. Hilva adviseert zowel de gebruiker(s) (en/of de vastgoedinvesteerder) op het gebied van onderhoud, duurzaamheid en efficiënt gebruik van de gebouwen. Het is van belang dat voor alle betrokkenen duidelijk is waar haar beheer verantwoordelijkheden liggen. Hilva stelt daarom in overleg met partijen een heldere demarcatie op waarbij alle afspraken over beheer op gestructureerde wijze voor de toekomst worden vastgelegd. Proactief vastgoedbeheer voorkomt onnodige faal- en herstelkosten en biedt daarom garantie voor uiterst efficiënt vastgoedbeheer.